淡路市の都市計画情報について

都市計画情報について

1　用途地域・線引き

淡路市は、市域の一部を「淡路都市計画区域」に指定しています。

都市計画区域については、「大字別都市計画内外一覧」及び「形態制限区域図」でご確認ください。

なお、淡路市では市街化区域、市街化調整区域及び用途地域の指定はありません。

大字別都市計画内外一覧 [PDFファイル／353KB]

形態制限区域図[PDFファイル／4.35MB]

【ご注意ください！】形態制限区域図内に記載された宅地造成工事規制区域は令和7年4月1日以前の区域です。

令和7年4月1日以降の指定区域等は宅地造成及び特定盛土法に基づく規制区域図＜外部リンク＞(外部リンク)よりご確認ください。

<参考情報> 地番を用いて市内の概略位置を確認する

　淡路市税務課のサイト 淡路市地番参考図閲覧マップ から確認ができます。​

2　建ぺい率・容積率

淡路都市計画区域における建ぺい率・容積率は次のとおりです。​

1. 建築予定地の建ぺい率・容積率については形態制限区域図 [PDFファイル／4.35MB]でご確認ください。
2. 前面道路幅員が12ｍ未満の時の容積率　→　前面道路幅員×0.6（建築基準法第52条2項）
3. 角地緩和規準(建築基準法第53条3項2号)　→　兵庫県_建築確認の手続、建築基準の特例等を定める規則第17条＜外部リンク＞​(外部リンク)をご確認ください。

3　指定道路（建築基準法上の道路の種別等）

淡路市は特定行政庁ではないため、本市にて建築基準法上の道路種別判定や公表は行っていません。市内の指定道路（建築基準法上道路の種別に関する情報）は以下、兵庫県のサイトから閲覧ができます。

　　兵庫県指定道路情報(GIS)の公開について＜外部リンク＞(外部リンク)

＜注意事項＞

1. 淡路市内の指定道路（建築基準法上の道路の種別等に関する情報）に関してご質問がある場合は、兵庫県の担当部局【淡路県民局 洲本土木事務所 まちづくり建築課　代表番号：0799-22-3541】までお問い合わせください。
2. このサイトは神戸市、尼崎市、姫路市、西宮市、伊丹市、明石市、加古川市、宝塚市、川西市、三田市、芦屋市及び高砂市の区域を除く県内の建築基準法第42条に規定する道路種別の概要を示しています。
3. このサイトより出力される図面は公に証明する資料として利用できません。参考図としてご利用下さい。​

<参考情報> ​淡路市の認定市道を確認する

　淡路市建設課のサイト 淡路市道の確認について から市が管理する市道の確認ができます。​

4　斜線制限

1. 道路斜線制限　1.5
2. 隣地斜線制限　1.25（20ｍ+1.25）
3. 北側斜線　適用なし

※斜線制限とは？については本市ホームページ 都市計画の基礎【高さが制限されます。】をご覧ください。

5　日影規制

※　容積率200％の区域のみ適用されます（容積率400％の区域は適用なし）

　　（兵庫県建築基準条例第2条の2）

6　防火地域

　本市では、防火地域、準防火地域および、法22条区域の指定はしていません。

7　積雪の単位荷重及び積雪量

兵庫県　建築確認の手続、建築基準の特例等を定める規則第11条をご確認ください。

積雪の単位荷重及び積雪量について＜外部リンク＞(外部リンク)

8　地表面粗度区分（該当区分のみ記載しています）

※　区分2の該当有無に関しては、

　　淡路県民局　洲本土木事務所　まちづくり建築課（代表番号：0799-22-3541）へ照会してください。

9　がけ地の安全措置

兵庫県建築基準条例第2条 がけ地の安全措置について＜外部リンク＞(外部リンク)をご確認ください。

法令規則等の問い合わせ先

代表的な関係法令および規則などの問い合わせ先は、以下をご確認ください。

なお、問い合わせ先の記載が無い法令規則もあります。その場合、ご自身にてご確認をお願いします。

関係法令等の問い合わせ先一覧表 [Excelファイル／52KB]